（00618.HK）资源控股披露2023年报： 业绩“突围”，逆市盈利

回顾2022年，世界经济迈入高通胀、低利率、低增长阶段，全球经济衰退风险持续增加；国内新冠疫情持续多月，使部分城市社会经济活动受阻，严重影响了供应链与消费需求，经济发展承受巨大压力。加之，房地产开发商融资渠道减少、民营开发商负面信用事件层出不穷，恶化了购房者的低迷情绪、削弱了行业从业者的信心。国内房地产市场面临着前所未有的大冲击，房地产销售大幅度下滑，房地产开发投资近十年首次出现负增长。据不完全统计，超七成头部房企营收下滑，近半房企归母净利润告负，行业步入深度调整期。

大考当前，资源控股扛住了压力“逆流而上”，集团依靠稳健经营、转型升级脱颖而出，夯实了行业平稳发展的根基。

年报披露了截至2023年3月31日止的全年财务报告，报告期内录得收益人民币51.7亿元，较上一年度同比下降56%。但受益于业务优化及降本增效带来的显著成效，其间录得盈利人民币10.2亿元，较比较期间增长334.93%，成功实现扭亏为盈。2023年3月31日，本集团的权益总额由去年末的23.9亿元增加至25.4亿元，归属本公司拥有者权益由上年末的赤字4.62亿元增长至14.6亿元，产权比率由1.89降至0.76，健康的资产负债结构为后续持续发展奠定了坚实基础。

集团通过剥离部分亏损严重的地产项目，优化资产负债结构，强化管控提升效率，持续降本增效，确保交付及财务安全。聚焦新型电商业务发展，于多元化航道上乘势而起、焕发新生，实现更高的盈利水平和更强的经营韧性，从而在行业寒冬中跑赢大盘、逆势盈利。

【应对行业挑战，提升经营质效，持续稳健运营】

率先感知到寒意的物种，往往最有可能熬过寒冬。

资源控股对现有资产进行重组、持续优化，通过调结构、去杠杆、减债务，确保企业的稳健经营。

先是于2022年3月成功剥离部分亏损严重的地产业务，收购了部分健康附属地产项目公司少数股东股权，优化了地产业务资产结构；并于2023年1月出售旗下附属公司方正数码国际、从而剥离了市场表现低迷的传统ICT分销业务，进一步聚焦新型电商业务的发展。

与此同时，资源控股积极与多家金融机构磋商斡旋，就延长贷款、豁免偿还条款及豁免违反限制性条款等内容达成和解协议，较大缓解了偿债压力。

尽管受行业环境销售难、去化率低迷的不利影响，物业发展项目已交付面积减少从而导致营业额减少，年报期间集团营收和毛利有所下滑，分别为51.75亿元、7.61亿元；但凭借出售物业的毛利改善、组织架构精简和严格的降本增效措施，大幅缩减了经营费用；加上资产及债务重组收益显著，资源控股成功实现全年业绩扭亏为盈，中坚房企的良好韧性可见一斑。

同时，资源控股的权益总额由去年末的23.89亿元增加至2023年3月31日的25.35亿元，归属母公司的权益由上年末的赤字4.62亿元大幅增长至14.6亿元，其产权比率由1.89降至0.76，健康的资产负债结构为后续持续发展奠定了坚实基础。

【锚定科技创新航道，全面数字化转型】

最早洞悉产业发展走势的企业，往往是趋势红利的受益者。

随着国内扩大内需、鼓励新型消费各项政策相继出台，我国作为全球最大的电商市场将进入消费升级、模式创新的快车道，数字电商相关企业将迎来快速发展的窗口期。

资源控股早期以IT分销业务起家，如今已在数字电商领域率先布局，创新打造6大特色服务模块，成功打通了由产品研发到市场营销的全链路环节，转型建成了全球领先的全品类电子商务综合服务平台。

疫情期间受到DTC电商兴起与直播带货模式冲击，电商及ICT分销业务板块在分销环节的地位被削弱，但依然贡献了约19.07亿元的营收。并且依托于深耕供应链的优势、丰富的销售渠道资源和专业的运营能力，成功确立“超级品牌数字化运营伙伴”的新定位，与九阳、格兰仕、夏普、凯伊秀、元本生活等众多全球顶尖品牌开拓出海业务，掘金海外市场。

科技转型的另一端，是资源控股在探索数智化前沿风口上的高歌猛进。

《“十四五”数字经济发展规划》定下目标：到2025年，数字经济核心产业增加值将占GDP比重10%，人工智能、大数据、区块链、云计算等Web3.0相关技术将成为数字经济发展的源头活水。

2022年10月，资源控股拟向Nibiru投资200万美元，基于区块链技术，结合现实与虚拟世界的Web3.0环境下开发房地产；2023年6月，推出官方小程序「源空间RH」打通移动端流量入口；同月，资源控股品牌超级IP——Captain源全球亮相，开辟在商业合作、知识产权研发、创意空间营造等多个领域的全新机遇，相关联的NFT数字藏品「滋圆」发售大获成功。

NFT作为新一代数字资产，具有唯一性和不可分割性，是开启Web3.0（价值互联网）时代的“金钥匙”。而资源控股迈出数字化转型关键一步，从立项到落地仅耗时半年。

集团有意将目光投向具备更大潜力和发展空间的科技产业，发挥Nibiru元宇宙平台技术优势，开启虚实结合房地产开发业务与多元化O2O线上+线下生活服务增值业务，聚焦探索「轻资产运营、代建业务和物业管理服务」三大发展赛道。

【跻身国际资本市场，长远布局谋发展】

地产的存量竞争时代，房企必须完成思维上的蜕变重生。从高杠杆、高周转的开发商模式，向轻资产运营、精细化服务模式进行迭代。

资源控股的长线布局，可以落脚到两大动作上。

一是开拓金融业务，布局全球资产管理版图。

行情所致，市场上存在不少不良资产亟待拯救和焕发新生。据知名AMC评估，国内不良资产管理投资赛道已有万亿级市场规模。

敏锐捕捉到这一市场投资机遇，资源控股积极投身发展“投资和管理特殊机遇资产的新型金融服务业务”。今年4月已成功获取香港证监会颁发的资产管理九号牌照，拥有这张“通行证”意味着不仅可以直接参与境外投资，还可管理运用海外投资者的资金。这有利于资源控股发挥其在开发领域的丰富经验与专业沉淀，以安全高效的轻资产模式介入存量资产及不良资产包管理运营领域，帮助实现问题企业价值新生，创造全新利润回报。

二是积极优化ESG指标，引导企业良性可持续发展。

资源控股高度重视ESG管理体系建设、与国际标准接轨、不断完善管制力度，在节能减排、绿色建筑与低碳经济、生态资源可持续发展等多个领域取得了卓越成效。

如今，ESG已成为全球投资机构制定投资策略的重要决策指标，关联着数千亿美元规模的国际投资资金。在“碳达峰”“碳中和”被纳入国家生态文明建设整体布局的时代背景下，资源控股在ESG上的精诚努力彰显出上市企业积极履行社会责任的担当本色，有益于建设良好的政企协同关系、博得国际资本市场青睐。

【内稳外闯，从容转型，助推行业创新发展】

纵观年报，从降本增效应对行业挑战、全面数字化转型迈入Web3.0，到践行社会担当、促进行业可持续发展，资源控股始终在长期主义的道路上与时代同频生长，追求为城市和人居生活创造更理想的空间。随着新政利好接连落地、科技转型逐步深化，其未来发展值得期待。